Australien – ein interessanter Markt für Schweizer Immobilieninvestoren
Hochwertige Büroflächen in den Zentren der australischen Metropolen Melbourne und Sydney sind gefragt. Das bietet interessante Opportunitäten für institutionelle Schweizer Anleger.
Die erhöhte Nachfrage nach Immobilienanlagen führte in den vergangenen Jahren in nahezu allen relevanten Immobilienmärkten weltweit zu steigenden Immobilienpreisen und damit geringeren Renditeerwartungen für Neuinvestoren. Eine Entwicklung, die Anlegern, die in der Schweiz investieren, bereits seit Langem bekannt ist.
Jedoch bieten ausländische Immobilienmärkte weiterhin interessante Opportunitäten mit einem zu dem jeweiligen Anleger passenden Rendite-Risiko-Profil. Darüber hinaus leisten Immobilienanlagen im Ausland für Schweizer Anleger einen wichtigen Beitrag zur Diversifikation des gesamten Immobilienportfolios.
Keine Rezession seit einem Vierteljahrhundert
Einer der hervorzuhebenden Immobilienmärkte ist der australische, der Schweizer Anlegern die Möglichkeit bietet, an einem der längsten wirtschaftlichen Aufwärtstrends überhaupt zu partizipieren. So hat das Land seit mehr als einem Vierteljahrhundert keine Rezession mehr erlebt. Zwar sind die langfristigen Auswirkungen der Covid-19-Pandemie zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht abzusehen, jedoch hat sich Australien in vergangenen Krisen als verhältnismässig widerstandsfähig gezeigt.
Von der nachhaltig guten Entwicklung der Wirtschaft profitieren auch die Immobilieninvestoren. Durch ein stetiges Beschäftigungswachstum, insbesondere im Dienstleistungsbereich, erhöht sich die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Büroflächen in Innenstadtlagen, was zu steigenden Mieten und damit steigenden Renditen für die Investoren führt.
Grafik: Entwicklung der Anfangsrenditen für Core-Büroobjekte im Vergleich mit Staatsanleihen.
Günstige Einstiegsmöglichkeiten und Rahmenbedingungen
Darüber hinaus bietet Australien Immobilieninvestoren eine vergleichsweise günstige Einstiegsmöglichkeit. Während die Ankaufsrenditen für Core-Büroobjekte in der Schweiz zwischen 2,0 und 3,0 Prozent liegen, befinden sie sich in den beiden Top-Märkten Sydney und Melbourne zwischen 4,5 und 5,0 Prozent und bieten damit einen attraktiven Renditespread gegenüber hiesigen Investitionsmöglichkeiten.
Neben dem günstigeren Einstiegsniveau profitieren Immobilieninvestoren von den landestypischen langfristigen Mietvertragsstrukturen und vertraglich vereinbarten, jährlichen Mietanpassungen nach oben, die eine langfristige Planungssicherheit und Inflationsschutz bedeuten.
