Immobilier à usage mixte: une polyvalence qui répond à toutes les attentes
Logement, shopping, travail ou détente: les immeubles polyvalents sont toujours plus nombreux dans les centres urbains. L’importance des bâtiments à usage mixte augmente en conséquence. Ce type d’immeubles est aussi intéressant pour les investisseurs car ils leur offrent diversification et potentiel de rendement.
Les immeubles qui réunissent tout sous un même toit sont d’un genre particulier. Les personnes qui viennent travailler à vélo laissent celui-ci dans un garage prévu à cet effet. Elles peuvent prendre une douche dans les vestiaires avant de se rendre dans leur bureau, passer leur pause déjeuner dans l’aire de restauration avec des collègues et profiter du centre de fitness ou se détendre dans le bain à remous du spa après le travail.
De tels bâtiments sont toujours plus fréquents dans les centres-villes à forte densité de population du monde entier comme à New York, Londres ou Singapour. Ces bâtiments polyvalents sont aussi appelés immeubles à usage mixte. La plupart du temps, des immeubles de bureaux existants sont aménagés pour combiner logement, gastronomie, loisirs, commerce ou hôtellerie. Cette centralisation sur un seul site est aujourd’hui très tendance, car elle contribue intelligemment à résoudre les problèmes d’espace dans les centres-villes.
Hausse de la demande «work-live-play»
L’immobilier à usage mixte ne répond pas seulement à des besoins d’urbanisme. Il représente aussi de nouvelles opportunités d’investissement et de rendement pour les investisseurs. Les développements observés dans les zones urbaines soulignent tout le potentiel de tels biens immobiliers.
- Tendance à la densification: Aujourd’hui, plus de la moitié de la population mondiale vit dans des villes. Selon les prévisions des Nations unies, la proportion devrait atteindre 68% en 2050 déjà. Afin d’exploiter au mieux l’espace limité dans les centres-villes, les urbanistes misent sur la densification de la construction. Les immeubles à usage mixte représentent ici une solution ingénieuse qui va dans ce sens.
- Attrait croissant de la proximité: Le trafic automobile doit diminuer dans les centres urbains. Les citadins veulent et devraient pouvoir se déplacer le plus possible à pied ou en transports publics. En bref, l’idée est de pouvoir travailler, faire ses achats, avoir des activités sportives ou se restaurer sur son lieu de domicile.
- Transition fluide du travail à la vie privée: Un nombre croissant de personnes agencent leur temps de travail de manière plus souple et plus libre. Les délimitations entre travail et vie privée s’estompent de plus en plus. D’où une demande plus importante en infrastructures qui proposent de nombreuses options à un seul endroit.
- L’effet Covid: Après plusieurs confinements et le télétravail dus à la pandémie, nous savons aujourd’hui que les surfaces de bureaux seront utilisées et aménagées différemment à l’avenir. Il y aura plus d’espace pour de nouvelles utilisations, et de nouveaux besoins apparaissent. Les personnes qui arrivent tôt au bureau le matin souhaitent avoir une boulangerie ou une cafétéria dans le bâtiment. Et celles qui finissent tard veulent pouvoir dîner sur place après le travail.
- Mesures incitatives des gouvernements: La densification dans la construction est récompensée. A Austin (Etats-Unis), par exemple, les propriétaires immobiliers qui transforment leurs biens en immeubles à usage mixte devraient bientôt bénéficier de réductions fiscales.
Nouvelles possibilités de diversification pour les investisseurs
Les investisseurs ont plusieurs possibilités de placement, dont les fonds immobiliers, qui détiennent des immeubles à usage mixte dans leurs portefeuilles. Ces véhicules sont particulièrement intéressants pour des investisseurs axés sur des immeubles haut de gamme sis aux meilleurs emplacements des centres urbains. Pour ces personnes, l’immobilier à usage mixte constitue une étape logique permettant de générer encore plus de valeur dans ce segment et d’exploiter au mieux le potentiel de rendement. Un portefeuille avec des immeubles à usage mixte est aussi mieux diversifié, d’où une protection accrue en cas de ralentissement économique avec défaut de paiement de loyers à la suite.
Mockingbird Station: un exemple de la mise en œuvre du principe «work-live-play»
Mockingbird Station est situé dans le centre-ville de Dallas, au Texas, et offre des logements modernes, des emplois, des restaurants, des magasins et des divertissements.
Les propriétaires qui investissent restent compétitifs
La tendance de l’usage mixte dans l’immobilier offre aussi de nouvelles opportunités aux propriétaires, même si des investissements sont nécessaires. En effet, les changements en fonction de l’espace, du temps et des besoins suscitent chez les locataires de nouvelles exigences pour ce qui est des surfaces résidentielles, de travail ou de commerce. Les entreprises recherchent notamment davantage des sites qui offrent plus qu’un simple espace de travail à leurs collaborateurs. Les immeubles polyvalents sont donc une option intéressante pour elles. Travail, shopping, restauration et sport peuvent être combinés aisément et sans perte de temps.
Pour répondre à ces nouvelles exigences, les propriétaires doivent faire preuve d’une flexibilité accrue. En effet, le temps des bâtiments conçus pour une utilisation unique sur des décennies est révolu. Aujourd’hui, un plan d’investissement qui tient compte des besoins des locataires et du cycle de vie de l’immeuble est nécessaire. Cela demande du temps et de l’argent. Mais en transformant un immeuble afin de le rendre polyvalent, les propriétaires peuvent rehausser la qualité du site et rester compétitifs, tant pour les locataires que pour les utilisateurs.
La stratégie d’AFIAA Global suit les tendances
La stratégie du groupe de placement AFIAA Global inclura aussi les tendances susmentionnées à l’avenir. L’accent sur les situations centrales et les surfaces de bureaux reste au cœur de la stratégie. Dans un même temps, les immeubles à usage mixte gagnent en importance. L’ajout d’immeubles à usage mixte permet de répondre à la tendance «work-live-play» qui privilégie la polyvalence, et d’accroître ainsi la résilience du portefeuille.
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