Le bien-être à l’australienne dans les bureaux
Les entreprises australiennes s’efforcent de créer un environnement de travail agréable pour leurs employés. C’est pourquoi seules les surfaces de bureaux bien équipées peuvent être louées à de bonnes conditions sur le long terme.
En Australie, il est indispensable pour un bailleur de proposer plus que de simples surfaces de bureaux aux locataires. Comme les Australiens apprécient généralement l’activité physique et qu’ils profitent du climat favorable pour se rendre au travail à vélo ou en faisant leur jogging, il leur faut des douches et des vestiaires confortables ainsi que des places de stationnement pour vélos en nombre suffisant. De nombreux bailleurs proposent en outre des prestations comme des centrales de repassage ou d’entretien des vélos.
Salons et cafés pour le recrutement des talents
Les locataires souhaitent toujours plus que les surfaces de bureaux soient aménagées de manière à créer une atmosphère agréable. Le bailleur peut répondre à ce souhait en mettant à disposition des espaces salon et détente. En complément, l’immeuble peut disposer d’un bar ou d’un café dans l’espace d’accueil où l’on sert des boissons de qualité à base de café. Car pour les Australiens, rien ne vaut un bon café, à n’importe quelle heure de la journée. Les entreprises se battent pour recruter les meilleurs talents et doivent donc pouvoir leur proposer un environnement aussi agréable que possible. Si le bailleur en est conscient et qu’il contribue au bien-être des collaborateurs comme décrit ci-dessus, le rendement locatif est assuré à long terme.
Rénovations adéquates pour des loyers significativement plus élevés
Un bon exemple dans ce contexte est le bâtiment «U60» à Sydney détenu par la Fondation suisse d’investissement immobilier AFIAA. Le bâtiment a pu être repositionné grâce à des investissements dans l’immeuble visant à répondre aux besoins des locataires potentiels. Avant même le début des travaux de rénovation et de transformation, plusieurs contrats de bail à long terme ont pu être conclus pour des loyers nettement plus élevés qu’auparavant.
Outre les agencements favorisant le bien-être appelés localement «end-of-trip facilities», une nouvelle zone d’entrée avec un café a été créée. Des ascenseurs plus rapides, une terrasse sur le toit aménagée en salon confortable et une technologie de bâtiment efficace au plan énergétique ont également été intégrés. Une excellente notation de durabilité a par ailleurs été obtenue, à savoir NABERS 5 Stars (notation locale de durabilité; note maximale de 6 étoiles).
Au final, l’investissement de AUD 40 millions (env. CHF 26 millions) dans les travaux de rénovation a été doublement payant. La valeur de marché de l’immeuble «U60» a fortement augmenté. Il permettra ces prochaines années de générer des rendements stables pour les propriétaires, une soixantaine de caisses de pension suisses.
Le bâtiment «U60» à Sydney après la rénovation
