L’impact des pandémies sur la conception et l’utilisation des immeubles
Dans le monde entier, les architectes, les ingénieurs en bâtiment et les investisseurs immobiliers s’efforcent de rendre les immeubles plus sûrs pour les utilisateurs. L’ascenseur représente souvent une difficulté majeure.
500 millions de personnes contaminées et plus de 20 millions de morts dans le monde entier, tel fut le bilan de la grippe espagnole de 1918, l’une des pandémies les plus importantes de l’histoire récente. Mais elle a également favorisé le développement de médicaments germicides et influencé la conception des bâtiments. Le courant du «Bauhaus», fondé par Walter Gropius en 1919 a donné naissance à une nouvelle architecture. Les formes cubiques comportent de grandes baies vitrées afin de créer des espaces lumineux et de pouvoir renouveler l’air ambiant rapidement. Les aérosols qui véhiculent des virus sont ainsi rapidement expulsés. La luminosité et un blanc clinique favorisent la propreté et l’hygiène. Quelques siècles auparavant, c’est à la suite du choléra que de nombreuses villes ont construit des systèmes d’égouts auxquels tous les bâtiments devaient être raccordés.
Aujourd’hui, nous devons relever le défi du coronavirus. Une fois encore, la médecine fait des pas de géant. Pour la première fois de notre histoire, des vaccins sont développés en quelques mois. En outre, les architectes, les ingénieurs et les investisseurs immobiliers sont une nouvelle fois appelés à trouver des solutions pragmatiques pour protéger les utilisateurs des bureaux, des centres commerciaux et des hôtels.
Le télétravail n’est pas une solution durable
Les entreprises ont d’abord ordonné le télétravail à un maximum de collaborateurs. Mais cette solution est provisoire. De nombreuses tâches ne peuvent pas être effectuées à la maison pour des raisons de sécurité des données. Les collaborateurs souhaitent et doivent en outre avoir un contact direct avec leurs collègues pour assurer la communication interne et exploiter les potentiels créatifs.
C’est pourquoi des architectes et des associations immobilières de renommée mondiale, comme le British Council for Offices, travaillent sur une «Corona Design Response» et contribuent à la lutte contre la pandémie. Ils mettent en avant les usages mixtes, réinventent l’espace dans les bureaux, adaptent les systèmes de circulation et de ventilation. Les systèmes de recyclage de l’air sont remis en question et les fenêtres qui peuvent être ouvertes sont privilégiées.
Les concepts d’hygiène hospitalière comme inspiration
La Fondation d’investissement AFIAA rénove actuellement des immeubles de par le monde, comme à Hambourg, Londres, Austin ou Melbourne. Cette internationalité permet de comparer les mesures prises d’un pays à l’autre et d’appliquer les concepts qui fonctionnent à d’autres endroits. Cela représente aussi un avantage pour la future commercialisation.
De nombreuses mesures se fondent sur les concepts d’hygiène hospitalière: l’application de produits antimicrobiens sur les poignées de portes et les mains courantes peut par exemple éviter la prolifération des germes. Les purificateurs d’air équipés de filtres HEPA peuvent retenir les virus. Mais il est plus complexe de gérer la circulation de l’air dans les immeubles de bureaux. Pour prévenir les infections, il faut par exemple restreindre le nombre de personnes devant ou à l’intérieur des ascenseurs et toute file d’attente doit être évitée.
Commande de l’ascenseur via smartphone
Nous apportons des solutions à ces objectifs parfois opposés dans nos projets de construction en cours à Londres, Austin et Melbourne en équipant les ascenseurs de moteurs plus efficients et de systèmes de commande des plus modernes. Ces systèmes peuvent être optimisés pour répondre aux exigences en matière d’hygiène. Ils gèrent le nombre de personnes dans une cabine d’ascenseur. Les personnes qui vont au même étage sont dirigées vers la même cabine et ne font pas d’arrêt intermédiaire involontaire. Il est ainsi possible d’acheminer un plus grand nombre de personnes sur des temps plus courts et de manière plus sûre. A cela s’ajoute un système d’accès sans contact : l’ascenseur peut être appelé via une application de smartphone, sans devoir presser les touches de la cabine. Dans certains immeubles, nous avons en outre élargi les cages d’ascenseurs pour y placer des cabines supplémentaires.
Les investissements destinés à améliorer l’hygiène s’élèvent déjà à plusieurs millions de francs. Ces investissements sont pertinents puisqu’ils augmentent l’attractivité des immeubles pour les utilisateurs. Ils induisent ainsi un potentiel supplémentaire de revenus locatifs et de valorisation à long terme. En effet, les virologues sont aujourd’hui convaincus que d’autres pandémies suivront SARS-CoV-2.
